TIPY PRO NAJÍMÁNÍ DODAVATELE

Po celá léta je jednou z mých nejčastěji kladených otázek, jak najdete dobrého dodavatele? Je toho tolik, že jsem se vždy cítil jako, kde mám začít .

Domovy jsme renovovali téměř 10 let. V té době jsme udělali spoustu chyb a naučili jsme se lekce tvrdě. V tomto příspěvku se podělím o své osobní tipy, jak najít důvěryhodné dodavatele a spravovat je sami.

Budu také sdílet, jak hledám nové dodavatele a získám nejpřesnější citace. Jsem tak nadšený, že se s vámi podělím o to, protože renovace byla pro mě skutečná radost a něco, na co jsem velmi hrdý. Pomůžu vám vytvořit váš první zážitek co nejbolestivější.

Související: Podívejte se na náš archiv Home Decor 101, kde najdete další tipy.

Rozdíl mezi generálním dodavatelem a obchodníky:

Generální dodavatel je projektový manažer, který spravuje veškerou práci, která se provádí u vás doma. Pro většinu projektů (například kuchyně nebo koupelny), pokud chcete mít možnost najmout pouze jednu osobu, která se stará o celý projekt, budete muset najmout generálního dodavatele.

Je vzácné, že každý dodavatel provede celý sólo projektu renovace (a bude to pravděpodobně delší časová osa). Generální dodavatel bude dohlížet na váš projekt tím, že jej plánuje, najmte všechny potřebné obchodníky, někdy získává a kupujete potřebné zásoby a kontrolují denní (nebo často), aby se zajistilo, že je vše na dobré cestě.

Obchodníkem je někdo, kdo obchoduje. Například, když rekonstruujete i nejmenší polovinu koupelny, možná budete potřebovat dlaždicovou osobu, instalatér tapety, instalatér a elektrikář.

Doporučuji hledat obchodníky, kteří se specializují na jeden obchod, protože jsou často nejkvalifikovanější a nejprofesionálnější. Doporučuji pracovat pouze s licencovanými dodavateli - zejména na základních funkcích domova, jako je elektrická a instalatérství.

Výhody a nevýhody: Pro spolupráci s generálním dodavatelem je, že pro vás budou projekt řídit. Budete mít menší odpovědnost a může ušetřit spoustu času, zejména pokud neznáte žádné obchody, které se vám líbí, a budete muset najmout všechny od nuly.

Dalším profesionálem generálního dodavatele je, že pokud se objeví problém s obchodem (často se nezobrazuje), je jejich úkolem postarat se o něj. Pokud jste člověk, který nenávidí konfrontaci, je to něco, co je třeba zvážit.

Posledním Pro generálního dodavatele je, že obdržíte jednu nabídku, která zahrnuje vše. Je to rychlejší způsob, jak zjistit náklady na váš projekt. Nevýhody práce s generálním dodavatelem spočívají v tom, že jejich služby řízení projektů pochopitelně nákladovaly peníze.

Celkový rozpočet na váš projekt bude nejméně o 20% více a podle mých zkušeností to bylo víc než to.

Pro obchodníky začnu s nevýhody. Pro mě je největší con najímání nových obchodů. Proces pohovoru (více o tom brzy), který je časově náročný.

Kdykoli poprvé rekonstruujete v nové oblasti, musíte najít novou sestavu obchodníků, které se vám líbí a důvěřujete. Při zahájení obrovského projektu, jako je pomalá přestavba celého domu, může stát za to najít všechny tyto lidi.

Podle mých zkušeností, když najdete skvělé obchody, můžete s nimi roky pracovat. Dalším hlavním podáváním předchozího generálního dodavatele jsou přidané odpovědnosti za správu obchodů sami. Budete zodpovědní za to, že je přímo zaplatíte a vypracováváte jakékoli konflikty, které mohou nastat.

Největším profesionálem přímo práce s obchody jsou pravděpodobně úspory rozpočtu.

Moje osobní preference: V prvních letech našich rekonstrukcí jsme se rozhodli pracovat přímo s obchody a ne generálním dodavatelem, protože to byla jediná možnost, která odpovídá našim malým rozpočtům. Jak roky uplynuly, seznámil jsem se s procesem a pohodlným, že jsem projektový manažer.

Pamatuji si, že to bylo na začátku tak stresující, ale postupem času jsem našel pohodlný rytmus. V těchto dnech rád pracuji přímo s odborníky a je mi snazší, rychlejší a levnější získat přesně výsledek, který chci.

Jsem schopen být upřímný ihned Když vidím něco, co se mi nelíbí nebo to nebude plánovat. Rozvoj dobrých komunikačních dovedností je nutností. Vzhledem k tomu, že jsem si zvykl pracovat přímo s obchody, je to nyní moje preference pro většinu malých kosmetických projektů.

Líbí se mi, že mohu ušetřit část svého rozpočtu tím, že se spravuji na jiných místech. Stále bych si najal generálního dodavatele projektů, ve kterých jsem nezkušený, a cokoli na stupnici, které vyžaduje povolení.

U hlavních projektů je zde také hybridní přístup, který je třeba zvážit.

Pokud chcete generálního dodavatele a potřebujete ušetřit rozpočet, řekněte jim, že již máte svého vlastního malíře nebo podlahové osoby. Takové obchody jsou nejjednodušší najít pronájem. Tímto způsobem trochu ušetříte na značce na několika z nejvyšších rozpočtových položek.

Tipy pro najímání dodavatele nebo obchodů:

V současné době hledám generálního dodavatele pro některé z rozsáhlých prací Náš nový domov . Takto jsem hledal:

Zeptejte se lidí ve vašem sousedství, zda existují nějaké důvěryhodné týmy, které tam hodně fungují.
Můj ideální dodavatel je vždy jeden se středním cenovým bodem. Nikdy nehledám nejlevnější dodavatele, protože se často časem stanou dražšími a do mého projektu přinášejí příliš mnoho osobního dramatu.
Pokud je cena šokující nízká, buďte velmi opatrní. Podle mých zkušeností hledám někoho, kdo mi říká skutečnou cenu, která má za tím zdůvodnění. U věcí, jako jsou dřevěné podlahy a dlaždice, je obvykle cena za čtvereční stopu. U věcí, jako jsou vlastní vestavěné, může být pro vás cena nejasnější a to je normální.
Podle mých zkušeností jsou dodavatelé střední ceny věrný Možnost nejlepší ceny a obvykle je nejlepší jít s rozumnou cenou místo výhodné smlouvy.
Požádejte lidi ve vašem sousedství o konkrétní obchodní doporučení. Máte instalatéra, které se vám líbí?
Zeptejte se lidí, co se specializuje na tým dodavatelů na váš typ domova (historický? New Build?).
Zeptejte se každého člověka, kterého znáte, kdo se za posledních pět let zrekonstruoval. Zeptejte se konkrétně Najali byste je znovu po svých zkušenostech s nimi? a Jaké jsou jejich silné a slabé stránky? Žádná renovace není perfektní, takže je dobré zjistit, jak se jejich chyby a výzvy zacházejí s jejich chybami.

Promluvme si o rozhovorech. První jmenování považuji za příležitost získat nabídku a rozhovor z mé strany. Dozvěděl jsem se, že nejlepší dodavatelé s vámi budou také rozhovor, abyste zjistili, zda budete dobrým klientem (více o tom, jak se připravit níže).

Jakmile máte užší seznam několika GC nebo obchodů, které chcete pohovořit (pro každou roli, kterou plníte, bych udělal dva nebo tři rozhovory/citace), je čas se připravit na první jmenování.

Jednou z největších chyb, které můžete udělat, je požádat o citát a nic jiného. Toto je vaše šance pokusit se dozvědět se více o tom, jak fungují a co lze očekávat. Zde je několik dobrých věcí, které je třeba zvážit:

Fotografie podobných projektů, na které jsou hrdí, nebo opravdu na jakékoli fotografie, na které jsou hrdí. Nechte je ukázat, v čem jsou nejlepší.
Pár odkazů na místní domy, kterým můžete zavolat. Často se dokonce pokusí zařídit, aby vás osobně viděli jejich renovaci.
Zeptejte se - jaká preventivní opatření najdete nejvíce, abyste udrželi projekt o rozpočtu?
Zeptejte se - jaké skryté náklady předvídáte při mé rekonstrukci?
Zeptejte se - Jaká je vaše obvyklá časová osa? Jaké způsoby můžeme udržet náš projekt podle plánu?
Řekněte jim, že se musíte na začátku dohodnout na harmonogramu plateb, který je náklady na dodávku dopředu, a poté je platba pokaždé, když je dokončena značka kilometru v projektu.

Vyzkoušejte testovací projekt. Než si najmete dodavatele, aby provedl velkou renovaci, najměte je, aby udělali něco menšího. Zvláště bych to doporučil každému, kdo se připravuje na velkou nebo plnou renovaci domu.

Pokud máte šanci udělat něco menšího - například koupelnu, budete se moci ujistit, že se vám tým líbí a spolu dobře spolupracovat, než spolu skočíte do většího závazku.

Sexismus Pep Talk for Women. Navigace v sexismu je něco, co se pro mě často objevilo jako žena najímání primárně mužských dodavatelů a obchodníků. Mnoho (mnoho) časů mužských dodavatelů poprvé vstoupilo do našeho domu, rozhlédla se kolem a zeptalo se, co dělá váš manžel?

Je to naprosto šokující a nikdy v pořádku, ale pro mě to bylo také nezbytné zlo. Vidím to jako přijímání světa, ve kterém žiji, ne svět, ve kterém bych si přál, abych žil. Abych byl spravedlivý, pracoval jsem s mnoha uctivými muži, ale zde jsou moje tipy, kdy vznikne sexismus:

Můj manžel a já jim jasně sdělíme, že jsem ten, kdo má na starosti Nemusí nic dobře . Můj manžel záměrně neváží názory a ptá se mě, co si myslím, že před novým dodavatelem nastaví tón. Jeho odpověď na všechno je, raději se zeptat Elsie.
Tím, že jste velmi připraveni na první schůzku s nabídkou, ukážete jim, že to myslíte vážně a víte přesně, co chcete.
Jednou z hlavních věcí, do kterých se setkám, jsou dodavatelé, kteří se mě snaží mluvit a mimo výběr. Často mají dobré úmysly a jen se pro vás snaží udělat to, co obvykle dělají. I když je to dobrá zpětná vazba o položkách, jako je bezpečnost nebo funkce, je frustrující být opakovaně zpochybňováno při výběru designu. Nyní se na to vždy připravuji se spoustou fotografií.
Nikdy nenechte dodavatele mluvit o něčem, co nechcete nebo se nelíbí jen proto, že se cítíte na místě. Řekněme, že potřebujete den, abyste si to přemýšleli.

Jak se připravit na získání nabídky:

Když jsme udělali naši první velkou přestavbu, byl jsem strašidelnými dodavateli mnoho . Přišli by do mého domu, aby mi dali citát, a pak bych nikdy nedostal citát a už od nich nikdy neslyšel. O několik let později si to uvědomuji Byl jsem problém .

Když se v mém domě objevil dodavatel, byl bych nepřipravený a jen prošel domem s nimi mluvit o tom, jak jsem chtěl, aby každý pokoj vypadal. Často jsem ani nevěděl přesně, co jsem chtěl, ale stále jsem očekával, že mi pošlou citát.

Dodavatelé nechtějí pracovat s lidmi, kteří se stále rozhodují o tom, co chtějí. Chtějí projekt, který je pochopitelný a připraven začít v určitém časovém rámci.

Druhou chybou, kterou jsem udělal v prvních letech, nikdy neřekl můj rozpočet. Byl jsem tak zaměřen na to, abych se snažil získat dobrý obchod, že jsem omylem věřil, že neříkám, že můj rozpočet mi přinese nižší citát.

Dodavatelé nemohou číst vaši mysl a s dobrými dodavateli nejsou ceny skutečně obchodovatelné. Je nespravedlivé pozvat dodavatele, aby získal citát, aniž by měl alespoň rozpočet na ballpark toho, co doufáte, že zaplatíte.

Ve skutečnosti jsem často považoval za užitečnější říci, že váš skutečný ideální rozpočet, protože mnoho dodavatelů se vám pokusí upravit rozsah vašeho projektu tak, aby vyhovoval vašemu rozpočtu. Je to dobrý výchozí bod a pomůže vám dostat se na stejnou stránku.

Všechny věci, které se připravuji před setkáním s dodavatelem:

Zjistil jsem, že plně příprava (někteří by řekli, že přehnané) mi pomáhá získat nejpřesnější citace a mít produktivnější první setkání s novým dodavatelem.

Ukazuje jim také, že budu odpovědným klientem a dobrým komunikátorem. Rád si vezmu čas a strávím alespoň několik nocí přípravou všech vizuálů a příkladů před zahájením schůzek.

Náčrtky toho, jak chci, aby můj projekt vypadal (buďte co nejpodrobnější).
Všechny mé zdroje jsou vybrány. V současné době se připravuji na nabídku koupelny a vybral jsem si marnost, vanu, veškerý hardware, dlaždice a dokonce i toaletu před Moje první setkání s potenciálním dodavatelem.
Vizuální příklady. Pinterest fotografie, které ukazují všechny podrobnosti vašeho projektu. Toto není náladová deska, kde na barvách a vibracích záleží - je to způsob, jak komunikovat, pokud chcete, aby vaše dlaždice nainstalovala zvláštní způsob nebo chcete přidat klenuté dveře.
Nikdy nepředpokládejte, že vidí, co je ve vaší hlavě. Vždy dvakrát komunikujte zobrazením příkladů .
Znát svůj ideální časový rámec. Vždy budou chtít vědět, kdy mohou začít a kdy to potřebujete udělat. Pokud se před přesunem do nového domu rekonstruujete, doporučuji říci, že vše musí být provedeno jeden až dva měsíce před nastěhováním. Zpoždění jsou normální a budete chtít, aby se to vyčistilo, než se nastěhujete dovnitř.
Znát svůj rozpočet. Znáte nejnižší cenu, kterou doufáte, že zaplatíte, a také nejvyšší, co jste ochotni zaplatit za práci.

Když jsem se poprvé začal rekonstruovat, vždy jsem se bál vypadat vysokou údržbu nebo pochmurnou, když tato slova jsou opravdu jen synonyma za to, že jsou velmi podrobná a investována do mé renovace.

Teď se nesnažím tyto vlastnosti maskovat. Dal jsem dodavatelům vědět, že se o podrobnosti starám. S tím není nic špatného. Je mnohem lepší, aby všichni zúčastnění byli nesmírně konkrétní ohledně toho, co chcete, než jít do projektu bez plánu.

Jak rozpočet na nadměrné a neočekávané:

Pravděpodobně jste slyšeli staré rady, bude to stát dvakrát tolik a trvat dvakrát tak dlouho, co říkají. To rozhodně platilo pro výhodné dodavatele, které jsem najal brzy v mých rekonstrukcích.

Nez našel jsem to však pravdivé napříč deskou. Neočekávané výdaje se objeví! Zde je několik věcí, které je třeba mít na paměti:

Citáty dodavatele nezahrnují neočekávané řešení problémů do svých citací. Měli jsme je téměř na každé rekonstrukci střeva, kterou jsme kdy udělali. Podlahy jsou shnilé a je třeba vyměnit, tvrdé lesy nejsou zachránitelné a je třeba je vyměnit, je nalezena plíseň a musí být sanace. Tyto typy problémů jsou běžné.
Obvykle existuje více zásob, než očekáváte. Malé věci se sčítají, i když jste opatrní.
Mým osobním problémem je, že obvykle přidávám nápady poté, co mám svůj citát, což přidává výdaje.

Zde je návod, jak se držím rozpočtu a také mám vždy finanční prostředky na nečekané náklady:

Za nečekané výdaje vždy ponechejte alespoň 10 000 $ nebo 20% (ať už je to cokoli). Prostě to nikdy nevíš. Je jen na vás, na kolik nadměrně se připravujete.
Doporučuji vždy mít zdravý mini nouzový fond, který je určen pro vaši renovaci. Jakmile je místnost vykuchána, opravdu nemáte jinou možnost, než ji vrátit a musíte být připraveni platit za neočekávané opravy a výdaje.
Naplánujte svou renovaci od většiny do nejméně důležité. Pokud máte pevný rozpočet, je nejprve chytré provést své velké renovace výher. Jedná se o nezbytné opravy, kuchyň a rekonstrukce koupelny pro většinu domů. Pak můžete udělat své příjemné, abyste měli další předměty, jako je přidání nové verandy nebo přidání spoustu tapet.
Ve svých rozpočtech vždy vím, které položky se zvednu ze svého plánu, pokud začnu překročit rozpočet.
Jak jsem se zmiňoval výše, existuje korelace mezi najímáním zkušených, renomovaných dodavatelů a pobytu v rozpočtu. Raději bych se krčil za cenu dopředu a zůstal na rozpočtu, než abych šel přes výhodný rozpočet, který mi bylo řečeno. Rozumné citace pro vítězství!

Opravdu jsem si to užil sdílení a doufám, že to pomůže některým z vás vyhnout se některým úskalím a chybám, které jsem udělal v minulosti. Nakonec je renovace obvykle náročným procesem s velkou odměnou na konci.

Sledujte bradu, dávejte pozor na cenu a nepřemýšlejte se nad věcmi, které nemůžete ovládat. Je normální cítit se úplně vyhořel na konci renovace a podle mých zkušeností rychle zmizí, jakmile budete dokončeni.

Co vidět některé z mých projektů renovace?