Epizoda

Ahoj! Tento týden se nachází střecha Emmy, takže si vezme týden volna. Elsieho přítelkyně, Ting, se k nám připojila na svém místě. Tato epizoda je o tom, jak být vaším vlastním generálním dodavatelem (nebo projektovým manažerem) během renovace, která může ušetřit tisíce dolarů. Pokud v budoucnu plánujete renovaci kuchyně nebo koupelny, určitě budete chtít tuto epizodu poslouchat. Mluvíme o tolik věcech, včetně lekcí, které jsme se naučili tvrdě!

Epizodu můžete streamovat zde na blogu nebo dále iTunes , Spotify , Google Play , Naladit , Kapsy , a Stitcher . Archiv příspěvků podcastů najdete zde .

Zobrazit poznámky:

Zde je fotka Ting pro případ, že jste jako já a musíte Google každý hlas podcastů, abyste viděli, jak vypadají. Haha! Také jsem to jen já, nebo jsou to předchůdné fotografie tak blízko a trapně vypadající teď ... Je pro mě legrační, jak rychle jsem si zvykl na nikoho objímání. Bizarní!

Co pokrýváme v této epizodě:

-Definujeme rozdíl mezi generálním dodavatelem a subdodavatelem nebo sub.
-Výhody a nevýhody, že jste svým vlastním GC.
-Tips pro najímání dodavatele a co hledat.
-Jak vytvořit plán plateb, zejména poprvé pracovat s někým novým.
-Jak být dobrým manažerem vždy udržujte papírovou stopu.
-Uh oh ... co když potřebujete vystřelit subdodavatele.
-Jak být připraven získat citace (aka jak být dobrým klientem)
-Každý sdílí náš oblíbený typ rekonstrukcí.
-Velká vítězství: Zaměřte se na nalezení dobré ceny, vytvoření dobrého harmonogramu plateb a veškerou svou komunikaci si uchováte písemně.
-a končíme trochou Pep Talk!

-také, podívejte se na tuto epizodu Stojí za to generální dodavatel?

Odpovídáme také na otázku čtenáře o tom, jak udržet dům v čistotě a mít roztomilé koberce atd., S domácími mazlíčky. Každý z nás má na toto téma velmi silné pocity. V zásadě to stojí za to! Nechte své domácí mazlíčky zkazit věci - žijete jen jednou! Jejda. Myslím, že jsem právě zjistil, že můj kopec umírá na haha.

Díky moc za poslech. Milujeme tě! Elsie

Chybí epizoda? Chyťte!

• Epizoda
• Epizoda
• Epizoda

Epizoda 43 Přepis

ELSIE: Posloucháte podcastu toverdantVows. Tento týden se potápíme na to, jak, proč a kdy být vaším generálním dodavatelem, kolik můžete ušetřit a jaké jsou kompromisy. Můj mentor BFF a renovace se ke mně připojuje k této epizodě. Potkal jsem Ting, když začneme předělat náš předchozí domov. Když jsem se sem přestěhoval, byl to můj první přítel v Nashvillu a v podstatě mi držel ruku a otřel si slzy vyčerpávajícím dvouletým přestavbou. Naučil mě, jak být mým vlastním generálním dodavatelem, což nás nakonec ušetřilo nejen tisíci, ale snadno více než sto tisíc dolarů na celý náš domov. Takže dnes jsem ho pozval na podcast, aby s vámi sdílel část své moudrosti. A mimochodem, Emma si tento týden přestává, protože její dům skutečně získává novou střechu. A zjevně to je opravdu hlasité. Takže Emma se vrátí příští týden. Dobře. Pojďme do toho jen skočit. Takže v podstatě jste mě naučili, jak se renovovat, když jsme udělali náš poslední domov, a bylo to jako dva nebo tři roky dlouho plakat a volat tě neustále, Facetiming.

Ting: Nemyslím si, že jsem vás naučil, jak se renovovat, protože jste to už dělali. Právě jsem vás zachránil před nepříjemnými zážitky, které jste měli s dodavatelem. Právo?

Elsie: Naučil mě. Byl to můj mentor. Řeknu to navždy, i když to neschválíte.

Ting: To je se mnou v pořádku.

Elsie: A můj nejlepší přítel. Dobře. Takže nejprve začněme tím, že vysvětlíme, co je generálním dodavatelem, protože tato epizoda je o tom, jak být vaším generálním dodavatelem. Může vám ušetřit tisíce, může vám ušetřit stovky tisíc, pokud děláte celý dům. Jo. Vysvětlíme však rozdíl mezi tím, že půjdete najmout generálního dodavatele nebo pokud jdete na najmout jednotlivé obchodníky, také nazývaní subdodavatelé.

Ting: Správně. Dobře. Generálním dodavatelem je tedy jedna osoba, která má na starosti celou vaši práci. Takže pokud to děláte sami, pak jste generálním dodavatelem. Subdodavatelé jsou lidé, kteří pracují pro generálního dodavatele, což by mohlo být osobou, kterou jste najali, nebo pro lidi, kteří pro vás pracují, pokud jste si tuto práci sami uzavírali. Přemýšlejte o generálním dodavateli ne jako osobě, ale spíše jako na pozici. Víš, že by to mohl být někdo, koho najmete, nebo by to mohl být sám.

Elsie: Například, pokud děláte kuchyň, můžete si najmout generálního dodavatele a můžete nechat jednoho člověka přijít do vašeho domu, ukázat jim svou desku Pinterest. Ukažte jim, co chcete udělat s různými částmi místnosti, jaký druh dlaždice, jaký druh pultu, a dokázali celý projekt zvládnout. Nebo kdybyste byli svým vlastním generálním dodavatelem, pak byste si museli najmout vlastního kabinetu, svého vlastního deformačního člověka, svého vlastního instalatéra, vlastního člověka, svého vlastního elektrikáře. Pravděpodobně mnohem víc.

Ting: Správně. Jo. Pokud chcete tuto práci dělat sami, musíte spravovat všechny tyto subdodavatele a naplánovat je a platit je, ujistěte se, že jsou včas. Možná budete chtít vytáhnout vlastní stavební povolení, pokud dáváte doplněk, což, jak víte, bychom mohli diskutovat později, protože generální dodavatelé mohou vytáhnout povolení a subdodavatelé nemohou.

Elsie: Jo. Dobře. Můžete pro naše posluchače definovat, jaký je typ projektu, kde nepotřebujete povolení, zvládnete to sami a typ projektu, kde byste skutečně měli mít generálního dodavatele a opravdu byste měli mít povolení?

Ting: Dobře, takže se to liší od státu k státu a městu do města. Ale obecně, pokud přidáváte čtvercové záběry, budete potřebovat povolení. Řekněme tedy, že se zavřete ve své palubě a uděláte z něj klimatizovanou místnost. Nemluvím o jejím promítání nebo vkládání oken do něj nebo cokoli, ale pokud si chcete vzít palubu a udělat z něj promítanou místnost a spočítat ji jako čtvercové záběry směrem k vašemu domu, je to klimatizované, více než pravděpodobné, že budete potřebovat nějaké povolení. A je důležité získat toto povolení ne proto, že víte, pokud najmete ty správné dodavatele, stejně tak budou dělat dobrou práci. Ale je důležité získat toto povolení, protože když půjdete prodat, a vaše čtvercové záběry stoupají, budou chtít vědět, že jste přidali čtvercové záběry s povolením. A nebylo to pod stolní prací, kterou pro vás děda udělal s zbylými částmi nebo tak něco.

Elsie: Což s tím není nic špatného, ​​pokud nepotřebujete povolení. Ale pokud ano ... pokud chcete do svého domu přidat čtvercové záběry, musíte mít povolení, nebo se to nebude počítat jako přidané čtvercové záběry, když půjdete prodat svůj dům. Je to správné?

Ting: Myslím, že bys se s tím mohl dostat pryč, ale mohli by to chytit. Víte, je to, jako by to nebylo zaručeno, že se počítá. Ale pokud máte povolení a bylo to provedeno oficiálně, pak se musí počítat. Takže, víte, někdy byste mohli létat pod radarem a nemusí si toho všimnout. Ale obecně, pokud budete utrácet spoustu peněz za přidání čtvercových záběrů nebo investování do vašeho domu, pravděpodobně stojí za to jen získat povolení. V Nashvillu a já nevím nikde jinde, v Nashvillu, pokud je vaše celková práce pod dvacet pět tisíc dolarů, máte povoleno to dovolit. Říká se tomu vlastní povolení.

Elsie: Pěkné.

Ting: Pokud vaše práce bude více než dvacet pět tisíc dolarů, pak musíte mít licencovaného generálního dodavatele, aby vytáhl povolení, protože mají pojištění a mají licence v podstatě, město chce vědět, že vědí, co dělají, aby byli v práci větší než 25 grand.

Elsie: To dává smysl. To mi zní jako dobrá omezení pro něco, co bych se cítil pohodlně zacházením s vlastním versus něčím, kde bych chtěl mít trochu odborné pomoci. Jaké jsou tedy příklady místnosti nebo renovace, kde rozhodně nepotřebujete povolení? Jste naprosto, pravděpodobně jste naprosto v pořádku, jen to udělejte sami.

Ting: malování tapet, výměna kuchyňských skříní, desky, v podstatě cokoli, co je povrch ...

Elsie: Anice.

Ting: Jo. Cokoli, co je to cíle. Cokoli, co není připojeno k vašemu domu, které můžete jen vyjmout. Myslím, že pár nehtů je v pořádku, ale není to jako, pokud si vyrazíte zeď, která by mohla podporovat vaši střechu, samozřejmě, víte, potřebujete k tomu strukturální povolení.

Elsie: cca.

Ting: Jo. Takže cokoli, co je jen já, říkám je nadýchané, víte.

Elsie: Ano!

Ting: Pokud je to nadýchané. Víte, můžete to udělat sami a nepotřebujete povolení. Chcete se ujistit, že je licencován váš instalatér. Víte, pokud se dostanete do své kuchyně a pokud nahrazujete skříňky, opravdu nepotřebujete instalatér, který lidé kabinetu obvykle zvládnou, protože už tam je. Ale pokud se chystáte přidat umyvadlo na ostrově nebo přidáte linku pro svou lednici, budete chtít, aby to licencovaný instalatér udělal, protože pokud to nefunguje a zaplaví váš dům, mají pojištění, aby to pokryly.

Elsie: Dobře. To je skvělý tip. Jo. Nesnáším přemýšlení o tom, že by se dům zaplavil.

Ting: Jo.

Elsie: To mě téměř chce plakat. Jo. Pojďme tedy mluvit o výhodách, že jsou vaším generálním dodavatelem, a pak budeme mluvit o nevýhodách. Takže vím, že jedním z profesionálů je, že ušetříte tunu peněz. Řekl byste, že by to mohlo být jako Double?

Ting: Jo. So right now I’m just speaking right now, not five years ago. Right now, tzde’s so much building going on everywzde that general contractors, most of them have like a minimum amount that they need to make per job because they’re going to spend X amount of time doing your kitchen. Or they could spend X amount of time building a whole house because you’re just you know, they’re a project manager. So whether it’s doing your kitchen or building a whole house, it’s about the same amount of time for him. So.

Elsie: Woah.

Ting: Řekněme, že pokud jeho minimum je, že potřebuje, aby vydělal 30 000 $ za práci a máte práci 10 000 $, zaplatíte 40 000 $, protože musí vydělat peníze. Právo. Takže pokud je to menší práce, je mnohem lepší dělat to sám. Ušetříte více než dvojnásobek. Ale pokud je to velká práce, pokud děláte celý doplněk. Nestojí vás to 150. Stojí za to zaplatit mu poplatek za třicet tisíc dolarů, aby měl pojištění a vypořádal se se všemi ponorky a veškerým rizikem.

Elsie: Ano, 100 procent. Většina lidí poslouchá, jejich sen je pravděpodobně, chci získat nové kuchyňské skříňky, nový pult, roztomilý dřez, víte, zlatý faucet.

Ting: Jo.

Elsie: Víš, všechny ty věci. A to je druh práce, kde můžete ušetřit spoustu peněz, že?

Ting: Ano. A takový druh práce, ani nepotřebujete povolení. Právo.

Elsie: Woo!

Ting: Říkáte, že chcete udělat kuchyň a chcete vyměnit desku, své skříňky, převrátit, vytrhnout podlahu a položit dlaždici dolů na místo koberce nebo cokoli. To jsou všechny nutné pracovní místa. A určitě bych ...

Elsie: Můj oblíbený druh práce!

Ting: Určitě bych. Jo, děláš je hodně (směje se).

Elsie: Bezpečné pro kutily! Jo. To je určitě moje sladké místo toho, co miluji. A tak se pohybuji, protože chci celý dům plný projektů nebo kde nepotřebuji povolení, a nepotřebuji generálního dodavatele. Jenom se mi líbí, vezmi to, Elsie a Collin.

Ting: Jo. Yeah. So yeah. Basically if it’s just surface stuff and just decoration, sink, cabinets, faucets, get a licensed plumber, a hire a company that do cabinets hire company that does granite, sometimes they’re the same company. It’s usually best if you could do cabinets and granite from the same place because then tzde’s no finger-pointing.

Elsie: To dává smysl.

Ting: A víte, zaplatíte za to možná o pět procent, ale stojí to za to.

Elsie: Takže další věc, která je opravdu užitečná, když jste vaším vlastním generálním dodavatelem, je, že můžete diverzifikovat své riziko.

Ting: Správně.

Elsie: Takže to můžete vysvětlit?

Ting: Ano. Pokud si najmete generálního dodavatele, řekněme, že začne vaši práci, a pak najednou prochází rozvodem a už se nemůže soustředit na vaši práci, pak bude celá vaše práce zmatená nebo zpožděna. Právo?

Elsie: Protože nikdo nemá na starosti.

Ting: Je to ten, kdo má na starosti. Takže pokud ...

Elsie: A pokud neznáte všechny jeho individuální kontakty, víte, pak byste bez něj nemohli pokračovat.

Ting: Jo. You’ll have to go hire another general contractor. And most general contractors require a payment upfront. So, you know, you have a lot of skin in the game. Not to say that your general contractors will go bad, but when you do a job, you have to assume everything is going to go bad and plan for it.

Elsie: Správně.

Ting: Pokud používáte subdodavatele a váš instalatér zmizí v akci nebo cokoli, jen si najmete jiný instalatér. A to je to, co je o subdodavadlech, vždy jsem se snažil mít tři nabídky a beru ty nejlepší dva. Použil jsem ten nejlepší a pak druhý nejlepší jako zálohu. Tímto způsobem nejsem, víš, v potížích, když se musím zbavit prvního nebo nedělá svou práci. Už mám zálohu připravenou k odchodu.

Elsie: Ano. Všichni, prosím, prosím, poslouchejte tento bod. Na každém dodavateli máte vždy plán zálohování. A pokud jste svým vlastním generálním dodavatelem, řeknu jen ze svých vlastních zkušeností, i když dělám koupelnu, ale rozhodně s kuchyní budete pravděpodobně muset v celém projektu přepnout nebo vyměnit alespoň jeden z obchodů. Protože se to prostě stane jako, víc, než byste si mysleli. Takže to je součást věci o diverzifikaci vašeho rizika, je to, že pokud máte, víte, záložní instalatér, kterému můžete zavolat, je to opravdu dobrá pozice ve srovnání s tím, pokud jste již někomu plně zaplatili a prostě se přestanou objevovat, to je opravdu špatná pozice. A nemáte plán zálohování. To by byla nejhorší noční můra.

Ting: Jo, nebo budou dělat špatnou práci a odmítají, víte, vraťte se a opravte to. I když dokončí práci, je stále dobré mít zálohu, která vám může vyleštit všechno.

Elsie: Jen pro případ. A poslední profesionál, který je vaším vlastním generálním dodavatelem, je to, že můžete ovládat plán plateb. To je tedy, že je to trochu nudné mluvit. Ale řeknu, že je to nejdůležitější číslo jedna, na které mě Ting vycvičí a tisíckrát vyvrtá do mého mozku. Mít harmonogram plateb, o kterém si můžete myslet, že je to docela dobré, ale udělejte to dokonce, víte, dvakrát nebo možná pětkrát konkrétnější, než si myslíte, že by to mělo být na začátku.

Ting: Ano.

Elsie: A máte mnohem větší bezpečnost.

Ting: Správně. No, myslím, vyvrtal jsem to do tebe, ale stále jsi příliš milý, abys řekl moc času.

Elsie: Nesnáším, když říkám ne, zvláště pokud se zdá, že se někdo zdá zoufalý. Já jen. Nemohu to udělat. Jo, ale vždycky myslím. Nemůžu. Jo. Přiznávám to. Jsem příliš milý. Ale snažím se, snažím se být špatným zadkem, ale nejsem.

Ting: (směje se) No, nejde o to být opravdu špatný zadek. Jde jen o to, víte, když pracujete se subdodavatelem, řekněme, když řeknu subdodavatele, nemyslím na to domácí skladiště, odkud si vaše skříňky nainstalujete z nebo žulového dvůr, který má znáte, který instaluje žulu. Mluvím o lidech, jako je instalatér nebo elektrikář nebo nějakou osobu sádrokartonu, které si budete najmout ze seznamu Thumbtack nebo Angie.

Elsie: Angie's List.

Ting: Jo. So if you find those folks, if they have good reviews, you’re more than likely okay. But I always tried to delay payment and not pay people up front, because once you pay them, you have the stress of worrying if they’re gonna show up. And it’s not that they’re gonna try to take advantage of you, but something could happen. They can have a car accident or, you know, all kinds of things could happen to them wzde they don’t show up or and you’re already out a bunch of money.

ELSIE: Opravdu, všechny druhy věcí se mohou stát. Je to, jo. Velmi myslím, jo. Nic.

Ting: Cokoli, co se může stát, bude. Elsie ví.

Elsie: Jo. Ach můj bože. Jo. Některé smutné příběhy. Některé hrozné příběhy. Jo. Je důležité udržovat většinu platby za konec práce, aby existovala motivace k dokončení ...

Ting: Správně.

Elsie: ... A je tu jen málo kontrol, jako jen předstírat, že jste banka. Stejně jako moji přátelé, kteří získají půjčky na renovaci, má jejich banka tyto kontrolní body a nedostanete zaplaceno, dokud nezasáhnete každou značku pokroku.

Ting: Jo.

ELSIE: A pokud dokážete předstírat, že jste touto bankou a vytvoříte tento typ platebního plánu, myslím, že je to opravdu dobré místo.

Ting: Jo. Be friends with them after the job is done.

Elsie: Správně.

Ting: Ne dříve.

Elsie: Jo. To je dobrá rada. Jo. Protože jsem se vždy stal nejlepšími přáteli se všemi, se kterými pracuji. Dobře. Pojďme tedy mluvit o nevýhodách.

Ting: Dobře.

Elsie: Takže největší najímání zjevně jen hledá jednotlivé obchodníky, zejména poprvé, kdy mi Ting pomohl renovovat naši hlavní koupelnu v našem předchozím domově. Ztratil jsem své hovno, protože jsem musel přijít na to, kolik různých lidí si musíte najmout, abyste mohli dělat takovou práci. Jako by existuje člověk jen pro dveře sprchy. Je tu člověk jen na dlaždici. Je zřejmé, že je tu instalatér a v té místnosti bylo trochu dřeva. A víte, jsou tu jen další věci. Takže to nebude krátký proces. Získání všech těchto citací, shromažďování je, přiměje lidi, aby se ukázali. Sledování a získání každého podle plánu, kde to funguje, je to velký závazek. A pak jsme je řídili na cestě, hovořili jsme o plánu plateb, ale také o kvalitě a kontrole jejich práce. Někdy je to těžké udělat, když je to něco, o čem moc nevíte. Jako by mi bylo zřejmé zkontrolovat dlaždici, protože se na to jen mohu podívat a být jako, vypadá to dobře nebo vypadá mizerně?

Ting: No, jdete se svým střevem a musíte tomu opravdu důvěřovat. Víte, pokud to nevypadá dobře. Pravděpodobně to není správné.

Elsie: Ale jsou tu věci, které je těžké zkontrolovat. Jako co když najmete někoho, kdo pro vás spustí plynovou linku? Jak bych to věděl?

Ting: Jděte si vyčichejte všechny klouby a ujistěte se, že necítí jako prdy. Právo? (směje se)

Elsie: (směje se) Takže, jo. Správa a poté střílení, o kterém si myslím, že je pravděpodobně nejtěžší součástí jakékoli obchodní transakce, je to, že nevyhnutelně budou časy, kdy musíte někoho vystřelit. A obvykle je to smutné. A také to můžete znát rozzlobenou situaci.

Ting: Je to prostě stresující, že? Je to velmi stresující, zvláště když jsem viděl, jak se to pokusíte a jste vždy vystresovaní několik dní předtím, voláte dva dny poté. Je tedy lepší nemusí nikoho střílet. Ale pokud musíte někoho vystřelit a vy jste jim zaplatili příliš mnoho a dluží vám peníze, pak je to pro vás zjevně špatné a budete se k tomu cítit rozzlobený.

Elsie: Jo.

Ting: Pokud jste mu nezaplatili dost na to, abyste odešli, chci, abyste zaplatili víc. Ale nemůžete, protože tuto práci nedokončil a dělají špatnou práci. Takže je to také negativní. Takže, víte, chcete se pokusit vyhnout tomu, abyste museli vystřelit lidi. Ale pokud ano, chcete se ujistit, že vám stále dluží dostatek peněz, abyste je nahradili jinou osobou s množstvím zbývajících peněz.

Elsie: Přesně. A vím, že to bylo něco jako, mohlo by to být trochu děsivé poslouchat, ale to je nejhorší část celé věci. A pamatujte, že byste mohli ušetřit 30 nebo 50 tisíc dolarů jako kuchyně a koupelna. Můžete ušetřit spoustu peněz. Takže i když je to velká odpovědnost, kterou přebíráte, je to také něco, co způsobí velké, velké, velké úspory ve vašem projektu.

Ting: Jo.

ELSIE: Pokračování na mém seznamu nevýhod, takže není nikdo, kdo by si stěžoval, kdy se věci špatně jdou. Myslím, že to je také jedno z těch špatných, je to, že pokud jdete dovnitř a dlaždice se udělala špatně nebo je to jako špatné rozestupy, jako jsem hezká, požádal jsem lidi, aby věci hodně opakovali a je těžké to udělat, protože se nedostanete jen na to, abyste jen zavolali na příjemného, ​​přátelského generálního dodavatele. Musíte zavolat možná ...

Elsie: Samotný pracovník.

Ting: Jo.

ELSIE: Osoba, která se zlobí, že se chystají opakovat něco, co je opravdu, opravdu časově náročné. Můj další bod říká, že máš rád pláč?

Ting: Oh, ty ano! (směje se)

Elsie: (směje se) Jen to, víš - ano! - jsou vaším vlastním generálním dodavatelem a bohatstvím a jste v mé zóně osobnosti, pravděpodobně budete mít několik dalších slz.

Ting: Správně.

ELSIE: Právě se to stane. Další je kontrola kvality, je na vás. Musíte tedy být pohodlně požádat někoho, aby znovu přepracoval něco konkrétního bez ohledu na to, kolikrát to trvá, což může být trapné. Víš, jestli se vám líbí, hej, mohl bys to upravit? A oni ano. A pak to stále vypadá stejně a musíte to říct znovu a pak možná znovu, jako,

Ting: No, to se vrací k části, kde se s nimi nechcete být přáteli, dokud nebudou s prací dokončeny. Právo.

Elsie: Správně.

Ting: A je lepší chytit problémy, než se zvětší, jako, víte, pokud máte problémy s linií spárovací hmoty nebo mezery, ujistěte se, že jste to zkontrolovali. Nenechte ho dokončit celou zeď, než něco řeknete. Víte, chyťte to na začátku. Pokud vám pocit střeva řekne, že na vás nevypadají čáry spárovací hmoty a nelíbí se vám, nesedíte na to. Jděte do toho a řekněte jim a řekněte, hej, tohle nevypadá opravdu rovně, a pokud jim stále dlužíte peníze, narovná je, protože chtějí, aby jim bylo zaplaceno zbytek svých peněz.

Elsie: To je velmi dobrá rada.

Ting: Opět jim neplatím příliš mnoho předem, jinak řeknou, že máte příliš mnoho problémů. Jdu jen chodit s vašimi penězi a pak najdete někoho jiného, ​​kdo dokončí práci. Ale pokud jste je ještě nezaplatili a chtějí, abyste jim zaplatili, napraví, co chcete, aby napravil a věděl, že pokud tomu tak není, nemusíte je platit vůbec, až budou hotovi.

Elsie: Jo, souhlasím. Myslím, že pokud jde o řešení konfliktů, nejlepší je jen říct, jen abych řekl, co je to poprvé, kdy problém uvidíte.

Ting: Jo.

Elsie: A nečekejte, i když je to trapné. Souhlasím.

Ting: Jo. Don’t assume they’re going to do the right thing and fix it, because they may think it’s good enough when it’s not good enough for you.

Elsie: Správně. And then the last thing is, just really be honest with yourself. Can you tell people no if they have not finished their checkpoint of work and then they come and ask for a payment and they say, I really need this. Can you say no, you do have to finish that checkpoint. Because I think that’s the hardest part. It’s so painful.

Ting: Ale je to také o stanovení očekávání. Pokud toto očekávání stanovíte, než je najmete, a ujistěte se, že vše zapíšete, abyste se na to mohli odkazovat a ukázat je, podívejte se, mluvili jsme o tom ve smlouvě na začátku, kde jste souhlasili s tím, že budete dělat tuto práci za tolik peněz. A to jsou plány plateb. Musím se toho držet.

Elsie: Miluji, jak jsi o tom tak bez emocí. Chci být víc takový.

Ting: Myslíš, že neplač? (směje se)

Elsie: Jo, myslím, že je to dobré. Je to rozhodně lepší. Dobře, pojďme si tedy promluvit o najímání dodavatele.

Ting: Dobře.

ELSIE: Jaké jsou věci, které hledáte, když jste ... pokud dostáváte tři nebo čtyři citace? Je zřejmé, že cena je velkým faktorem, ale jaké jsou další důležité věci, které vás nutí najmout někoho jako první?

Ting: Za prvé, je pro mě cena, protože proto nakupuji pro subdodavatele. Pokud by cena nebyla možnost, použil bych pouze generálního dodavatele. Takže pokud jsem subdodavatelský, cena je velká část, ale také najímám nejlevnější osobu. Řekněme, že pokud dostanete citát pro kuchyňské skříňky, žádné kuchyňské skříňky nejsou špatné, protože si to kupujete z Home Depot nebo z obchodu. Právo. Řekněme, že instalatér a instalatér odhaduje vaši práci za tisíc dolarů. Další za tři tisíce dolarů. Další v pěti. 5000 je příliš vysoký a 1000 je pravděpodobně příliš nízký. Pravděpodobně byste šli s tím uprostřed. Právo?

Elsie: Myslím, že to je velmi solidní rada.

Ting: Protože pokud někdo nemůže vydělat dost peněz na život, nebude dělat svou práci správně.

Elsie: Jo.

Ting: Takže pokud je něco příliš levné, pravděpodobně to není dobré.

Elsie: Souhlasím. Mám příběh. Pořád se v životě necítím připravený. Ale v mém posledním domově jsem měl dodavatele, jehož jeho cena byla příliš dobrá na to, aby to byla pravda. A pak to bylo příliš dobré na to, aby to byla pravda. A byl to jen smutný konec, kde jsme ho museli vystřelit. A bylo to ahhh, ani o tom nemůžu mluvit, ok.

Ting: Ještě jsi o tom nemluvil? Ne. Oh, páni. Myslel jsem na tebe, že jsem si myslel, že jsi o tom mluvil mnohokrát.

Elsie: Já jsem tak ... Stále se za to stydím, protože to bylo tak špatné, že jsme ho nikdy neměli najmout. Měl jsem to vědět. Mám pocit, že když se na to podívám, bylo zřejmé, že cena byla příliš dobrá na to, aby to byla pravda.

Ting: Bylo to jako když jsme se poprvé setkali.

Elsie: Správně. Yeah. So I’ve I’ve learned a lot mostly from Ting, a actually Ting helped me fire that man. And that was an awkward moment of my life.

Ting: Myslíš, že jsem pro tebe vystřelil toho muže? Ale byl jsi však venku.

Elsie: Jo. (laughs)

Ting: Byl jsi tam. (směje se)

Elsie: Stál jsem u tebe, když jsi řekl všechna slova.

Ting: Oh, jo. (směje se)

Elsie: Jo, s tím souhlasím. Jako někdo, kdo má rozumnou cenu. Možná ne jako nejnižší možná cena, kterou si dokážete představit.

Ting: Správně.

ELSIE: Myslím, že to je pravděpodobně dobrá věc, protože druhá věc je, že chcete, aby někdo, kdo se trochu propracoval, tam, kde je natolik sebevědomý, aby dal realistickou a rozumnou cenu.

Ting: Jo.

ELSIE: Nechcete někoho, kdo je tak nový nebo zoufalý pro první platbu, že vám dá cenu, která není realistická.

Ting: A pokud se chystáte do seznamu Thumbtack nebo Angie, vždy se podívejte na recenze, protože na tom opravdu záleží.

Elsie: To je dobrý bod. A také nejprve udělejte malý projekt, pokud máte šanci.

Ting: Správně.

Elsie: Jako bych našel největší instalatér, kterého miluji. Milujeme ho. A přišel z Thumbtacku. Jo. Ale používáme to pro malou práci a my jsme ho prostě volali zpět. A teď tady byl jako čtyřikrát. Dobře, takže si nevyberete nejvyšší cenu. Ne nejnižší cena. Co dál?

Ting: Myslím, že jejich dostupnost a ne nutně se mohou zítra dostat do vaší práce. Nemluvím o tom. Mluvím, jako když jim pošlete SMS nebo jim říkáte, že ve skutečnosti odpoví na telefon nebo vám zavolají zpět do několika hodin.

Elsie: Dobře. To je solidní bod. To je solidní rada.

Ting: Protože pokud jsou v nabídkovém procesu pokusu o to, aby vás dostali jako zákazníka, pokud se o ně nemůžete chytit, poté, co se stanete jejich zákazníkem a vy jste jim zaplatili trochu peněz, nebudete se jich chytit, pak ještě více. Takže budete, víte, pronásledujete svého dodavatele. Špatná věc na tom je, když spravujete svůj vlastní projekt, pokud je jedna osoba pozdě, zkazí se rozvrh každého, kdo je po nich, a pak to vytváří spoustu problémů. Dostupnost je tedy opravdu, že bych neřekl dostupnost. Dostupnost je opravdu důležitá.

Elsie: Komunikace.

Ting: Ano. That’s right.

Elsie: Jo. I completely, completely agree with that point. Is tzde anything else? I think if I didn’t know when I first started hiring contractors that it’s kind of normal if you make an appointment like a week before it’s kind of normal that they won’t show up unless you send a follow up. So I will say you do kind of have to send a follow up that day, even though I think that professionally you shouldn’t have to do that. But you do.

Ting: Jo. And the reason for that is because they want to filter out people that aren’t serious because their time is what makes them money and they spend all their time answering people that aren’t serious than they you know…

Elsie: Pokud si uděláte minutu, než si představíte, kolik by to bylo sát jít do deseti různých domů a dát komplikované citace a nezískávat žádné z těchto pracovních míst. Je to trochu pochopitelné, proč si vyberou klienty, kteří vypadají, jako by měli své hovno nejlépe.

Ting: Jo, musíte být klientem, kterého mohou uspokojit.

Elsie: Jo. Yeah. Something really helpful that I learned in our last home renovation is that it’s good to have everything picked out, a sketch and sort of like a timeline, a budget, like have everything in your mind or written down before you have these meetings, because they…if they ask you all those questions and you don’t know any of the answers, they probably won’t call you back. Is tzde anything else that you want to say about advice for hiring? Because I feel like that’s a big part of it. People get really intimidated.

Ting: Jo. And a payment schedule is really important. If somebody wants to be paid 50 percent upfront before they even start. That’s a really bad sign. Right? Some of them will do that just to give it a flakes that will never do a job, just want a bunch of quotes and never really pull the trigger. So just because they say they want 50 percent upfront, doesn’t mean you can’t use them. But you’ll have to say I’m not comfortable paying 50 percent upfront before work started because we’ve never worked together before.

Elsie: Správně.

Ting: Ale musí být ochotni vyjednávat, jak můžete říci, co když si koupím materiály předem a pak vám zaplatím za práci, když - 50 procent vaší práce - až budete 50 procent hotovi.

Elsie: Ano. Myslím, že je to skvělá rada.

Ting: Musíte něco dát, protože také nechtějí koupit spoustu materiálů a nechat si také změnit názor. Takže musíte dát a vzít. Právo. Neměli byste jim však dát spoustu peněz na práci, když na projektu nestrávili žádnou práci. Jejich ochota přijmout zpožděnou platbu, dokud nebudou mít nějakou práci, která by prokázala, je tedy velmi důležitá. Zaplatil bych více za dodavatele, který je ochoten být zaplacen později než právě teď před dokončením jakékoli práce. Opět se to nevztahuje na Home Depot nebo na jakékoli místo, kde kupujete materiály z podobného, ​​víte, žulový dvůr, nebo víte ...

ELSIE: Jo, mluvíme o jednotlivých obchodnících.

Ting: Jo. Like plumbers. Electricians.

Elsie: Jo. So to summarize. OK. So I’m going to work with a new person doing tile. That’s our example.

Ting: Dobře.

ELSIE: A řeknu tomuto člověku dlaždice, jsem v pořádku, abych zavolal z obchodu nebo si objednal dlaždici za vás. Zaplatím za všechny zásoby a poté vám zaplavím 50 procent, až bude hotové 50 procent práce. A musíte definovat, jak by to pro tento projekt vypadalo. A pak konečná platba, když je dokončen poslední konečný detail a schválen.

Ting: Ano. And it doesn’t have to be 50 percent. I personally only pay 30 percent when it’s halfway done because I want to owe them money. I don’t want them to owe me money. And I always have to have enough money left that I owe them for somebody else to come and finish their work. So 50 percent is the maximum. But you can say I could give you a one third draw when you’re halfway finished and just define those terms. And another really important thing I want to squeeze in tzde before I forget is you want to do all your communication through text. Don’t do it over the phone.

Elsie: Paper Trail. Jo. To je tak důležité.

Ting: Nedělejte to po telefonu. E -mail je v pořádku. Ujistěte se však, že váš dodavatel je schopen s vámi poslat SMS. To je další věc. Pokud nemohou text text, pravděpodobně je nemusíte používat. Myslím, že je to 2020, že? Musí tedy být schopni zdanit e-mail a vy chcete většinu vaší komunikace vytvořit prostřednictvím textu. Pokud je to příliš komplikované na text, musíte s nimi mluvit po telefonu a poté následovat text shrnující hovor. Tímto způsobem máte vše písemně, abyste se na to mohli vrátit.

Elsie: Dobře. Rozhodně s tímto bodem rozhodně souhlasím. Takže v našem posledním, v naší poslední rekonstrukci jsem sdílel náš hororový příběh o dřevěné podlaze, kde jsme museli dvakrát udělat dřevěné podlahy.

Ting: Ano.

ELSIE: A s touto konkrétní situací byly naše textové zprávy o tom, jak jsme nakonec vyřešili konflikt, protože jsme měli dva různé, dva velmi odlišné perspektivy, jak projekt šel a jak jsme se dostali k tomuto bodu, kdy jsme byli nešťastní. A myslel si, že práce byla provedena dobře. Textové zprávy byly tedy určitě jako důkaz, který jsme potřebovali k vyřešení našeho konfliktu. Právo. Musíte mít ty texty. V pořádku. Pojďme si tedy trochu promluvit o přípravě. Co byste tedy měli udělat? Předstírejme, že přestavíme kuchyň. Můj oblíbený. Co byste měli udělat, než si domluvíte první schůzku pro první nabídku?

Ting: Zjistěte, kolik peněz máte. V pořádku. Rozpočet. Pokud se chystáte být svým vlastním generálním dodavatelem, najděte všechny fixní náklady, jako kolik budou skříňky stát? Kolik stojí deska? Nejprve bych zjistil všechny tyto náklady, než zapojíte jednotlivé obchody.

Elsie: Smart. Musíte tedy vědět, kolik bude všechny vaše zásoby stát.

Ting: Správně.

Elsie: Než začnete najímat někoho, kdo bude dělat dlaždice nebo instalatérství.

Ting: Jo. Because whatever money you have left is how much you have to hire these people. And if you don’t you either save up more, you cut back on your supply costs. So figuring out your budget and how much you could allocate to each segment is the most important thing.

Elsie: Krásná. Dobře. Chci říct můj oblíbený druh renovace. A pak můžete říci své, protože jsme velmi odlišní.

Ting: Dobře.

Elsie: Můj oblíbený druh renovace je hybrid kutilství a trochu subdodavatelů. Takže si myslím, že to stojí za to absolutně, pracovat s obchody, zvláště když je to něco jako instalatérství, jako bych se to nikdy nepokoušel naučit nebo se snažit Collinovi donutit učit se, jak provádět instalatérství.

Ting: Jo.

ELSIE: Ale naučil se dělat obklady a, jak víte, stavíme police po celou dobu, stejně jako všichni Collin, jaký kdy dělá, je stavět police.

Ting: Jo.

ELSIE: A tak mám pocit, že ušetříme tunu peněz a dostaneme tuto opravdu naplňující zkušenost s kutily, protože máme pro naše projekty nízký počet dodavatelů, což se cítí opravdu dobře, protože může být velmi vyčerpávající mít lidi ve vašem domě, zejména pokud je to měsíce najednou.

Ting: A pokud je to špinavá práce, jako je sádrokartony nebo brusné podlahy ...

Elsie: Sádrokartoda je tak chaotická, že je missier, než jsem si myslel, že to bude.

Ting: Ach jo, je to nejhorší ... jo. Můj oblíbený typ projektu je, že jsem získal design, buď ho navrhuji, nebo ho architekt navrhuji, a pak si najímám generálního dodavatele a pak se na něj nedívám znovu, dokud nebude dokončen.

Elsie: Takže stavební projekt?

Ting: Jo, měl jsem rád renovace, ale, jak víte, jsem trochu, nevím, myslím, že jsem to vyrostl. Už to pro mě není moc zábavné. Teď už je příliš mnoho.

Elsie: Kolikrát si myslíte, že jste zrekonstruovali kuchyň?

Ting: Celkové kuchyně, pravděpodobně sto. Nebyl jsem se osobně nezúčastnil.

Elsie: To je tolik.

Ting: Jo, myslím, že některé z nich možná navrhuji jednu kuchyň a vloží ji do 20 různých nemovitostí. To je jiné.

Elsie: To je pravda.

Ting: Vaše projekty renovace jsou mnohem, mnohem, mnohem více zapojené než moje, protože do něj vložíte své srdce a duši. Jsem stejně jako ...

Elsie: Já do.

Ting: Cabinet Company, co je nejlevnější skříňka a jak můžete vyplnit tuto místnost co nejvíce skříněmi. Právo? A pak to udělejte 20krát. Moje projekty jsou tedy jiné. Je to pro mě spíše práce. Proto o tom nejsem emotivní. Myslím, že pro vás je to osobní, protože je to vaše umělecká díla.

Elsie: Jo. And I think for most of our listeners, it’s going to be their own home that they’re renovating.

Ting: Jo.

Elsie: A záleží na tom, jako kdybyste dostali práci na špatné dlaždici ve své koupelně nebo v kuchyni, můžete o tom přemýšlet každý den po dobu pěti let. Pokud jste jako já a to není dobré.

Ting: Rozhodně jsem se tak cítil, když jsem byl zrekonstruován svůj vlastní dům. Víte, takže je to jiné, když rekonstruujete svůj vlastní dům, protože musíte žít, aniž byste nebyli rovnou spárovací linií. Takže pokud vidíte linii přímé spárovací linie, bude vás to obtěžovat dalších 10 let. Řekni o tom něco. Nebojte se něco říct.

Elsie: Jo, absolutně. A jo, pokud nejste osoba s liniích, jen začněte ... příště vím, že teď opravdu nebudeme do restaurací, nebo myslím, že příště, až budete Covid, začněte se dívat na dlaždici a uvidíte, že je takový velký rozdíl mezi dokonalou dlaždicí a pak opravdu špatnou dlaždicí a vše mezi nimi. Ale je to věc, že ​​jakmile to uvidíte v životě, nemůžete to ukazovat všude, kam jdete po zbytek svého života.

Ting: Ale něco jiného, ​​co je třeba říci, je, že musíte mít realistická očekávání, protože jste ...

Elsie: To je dobrý bod.

Ting: ... protože děláte práci, subdodatelní práci sami sami. Nemáte generálního dodavatele. Toto je váš osobní umělecký projekt. Budete tedy chtít, aby to bylo perfektní, takže ne tak rovná linie spárovací hmoty může být jen to, co to všechno spárovací linie ... nikdo z nich nebude dokonale rovný. Musíte tedy přijmout, že nic nebude 100 % perfektní, nebo se budete jen zbláznit a svého dodavatele.

Elsie: S tím souhlasím. Jo. Stručně řečeno, pokud provedete renovaci rozpočtu, ponechte trochu prostoru, že to nemusí být dokonalé. Byly věci, ve všech mých rekonstrukcích jsou věci, které nejsou dokonalé. Žádný dům není perfektní. Myslím, nemyslím?

Ting: Nejsou. Ale jde o to, že si toho nevšimnete, pokud jste to sami nevybudovali. Vrátíte dovnitř, vidíš všechno. Ale pokud rekonstruujete jen svou kuchyni, pak se zaměřujete na jednu linii spárovací hmoty.

ELSIE: Když se zapojíte do místa, kde je umístěna každý přepínací deska na osvětlení a každý jednotlivý otvor, stávají se mnohem větší, než by skutečně měli.

Ting: Správně.

Elsie: Ostatní lidé tyto věci ani neuvidí. Takže, jo, tak si na sebe trochu jděte a zaměřte se na celkový obraz, pamatujte a připomeňte si, proč to děláte. Protože pokud to děláte, pokud jste generálním dodavatelem, mělo by to být ušetřit peníze a měli byste ušetřit peníze. A měli byste být tak hrdí na ty peníze, které ušetříte, protože je to hodně práce a pak se zaměřte na myslím, že velkými vítězstvími jsou plán plateb.

Ting: Jo.

Elsie: A počkejte, co to bylo druhé (směje se).

Ting: Musíte se zaměřit na velké předměty. Právo? Ceny: Nechcete nejlevnější. Nechcete nejdražší, chcete něco mezi tím. A pokud jsou příliš daleko od sebe, jen získejte více citací.

Elsie: Ano. Nemůžete mít příliš mnoho citací.

Ting: Ano. And you want to make sure they’re they’re not necessarily highly available because if they’re good, they’re going to be busy. So you want to make sure they’re accessible. Meaning if you text them or call them, they’re going to respond to you within a short amount of time, because if they’re not accessible now, they won’t be later after you pay them either.

Elsie: Souhlasím.

Ting: Správně? A pak se chcete ujistit, že ovládáte plán plateb. Nechcete jim platit příliš mnoho předem. Musí mít ve hře kůže stejně jako vy.

Elsie: Myslím, že jo, to jsou to, co můžete udělat, abyste si udrželi svůj projekt ...

Ting: Chybí nám však, je tu ještě něco jiného.

ELSIE: Myslím, myslím, že to trochu to získají ...

Ting: Ach, jo, udržujte všechno písemně. Jo, jo. Poslední z nich je vše písemně. Jo. Takže mít smlouvu na začátku. Mějte na začátku harmonogram plateb a máte šekové body, na které souhlasíte s ostatními, když procházíte projektem. Myslím, že pokud to uděláte, můžete vás ušetřit před mnoha dalšími problémy.

Ting: Ušetří vám to před tím, než je budete muset vystřelit, protože očekávání každého je stejné.

Elsie: Jo. The last thing I just want to say is even though this episode maybe is like a little bit overwhelming, a little bit scary feeling to do it for the first time, just do a smaller project for your first time if you’re interested in it. But I am a person, I cry a lot. I take things hard. I get stressed out. I’m not good at being harsh, but I still think that this is totally worth it to do and I can totally handle it and I will 100 percent do it again. So it’s worth it. And you can do it.

Ting: Ano.

Elsie: Máme otázku čtenáře.

Ting: Dobře.

Elsie: To souvisí s domácím mazlíčkem. Je to od Maggie. Říká se, že bych rád slyšel o tom, jak udržet váš dům v čistotě, i když mazlíčci způsobují velký nepořádek. Nikdy si nekoupím koberce kvůli mým mazlíčkům, ale opravdu chci nějaké koberce. Dobře. Takže o tom mám velmi silné pocity. Máte?

Ting: Jo, určitě.

Elsie: cca.

Ting: Moje silné pocity ohledně mazlíčků, které v domě dělají nepořádek, je, že to stojí za to. A víš ...

Elsie: Souhlasím.

Ting: Jako bych měl bílého psa, který se vrhá. Nevím, odkud všechny vlasy pocházejí. Je to, jako by měl neomezený zdroj uvolňování. Myslíš si, že by byl holohlavý, ale nemá pravdu? Takže prostě nenosím tmavé oblečení, protože myslím, že mám všude kolem sebe psí vlasy.

Elsie: Jinými slovy, otočíte svůj život kolem svého mazlíčka, ne naopak.

Ting: Jo. I mean, once you have it, then you kind of get used to the mess. And the most important thing is you have to have a Roomba.

Elsie: Oh, to je dobrý tip. Nikdy jsem neměl Roombu, protože jsem opravdu do chlupatých kobereček. Jako to vidět? A to je jako nekompatibilní.

Ting: Jo. A Roomba is a reason I haven’t gone crazy from the hair, because it, I just scheduled to run every day and it picks up most of the dog hair. You know, eventually I’ll get to…

Elsie: Viděl jsi sekačku na trávu.

Ting: Ano. I want one.

Elsie: Viděli jsme jednu. Ach můj bože. Jo, opravdu chci jednoho z nich. Myslím, že chci také roombu. Ale myslím, že to budu muset jen trénovat nebo tak něco. Ale myslím, že by to bylo hezké.

Ting: Na tomto koberci nemůžete použít Roomba. Ale pokud je to ploché ... stále můžete mít koberce. Jen nezískáte koberečky, které jsou, víte, super, super vysoké.

Elsie: Tohle je můj druh koberce. Toto je moje kategorie lásky a radosti.

Ting: Zvedněte si to, když spustíte roombu.

Elsie: Oh, ne, ne, ne.

Ting: (směje se)

Elsie: cca. So zde’s my feelings, Maggie, about pet ownership. This is. This also goes for children, because I get a lot of comments. They’re like, why would you buy that? Why do you have so much white stuff? How is your house so perfect? Do you not let your kids, like people actually ask if we don’t let our dogs and our kids on furniture and the bed and stuff and like, no no no no no. OK, everything in our house is not sacred, even if I. OK. So I believe this very strongly. Like when we got the Jonathan Adler sofa, I let go of it in my heart. Yes. I love the sofa. Yes. You know, it’s like the most important sofa in the world to me. But, you know, I let go of it. And the day that my dog pees on it, which will happen or barfs or my kid spills food on it or whatever, it will be, OK. And I’ll clean it up the best I can, a then I’ll continue living my life and loving my pink sofa. And I think that if you have that attitude, you can have whatever you want in your house. It doesn’t have to be, you know, dark colors only.

Ting: Jo.

ELSIE: Musíte to jen přijmout, víte, pokud máte rádi, miluji celý Bílý dům a jo, na všechno všude je jako malé známky a jako koho to zajímá ./

Ting: Jo. I mean, really the only person that notices it is you. Right?

Elsie: Je to pravda, protože to je další věc, která je zábavná, je jako na našem ložním prádle, v naší ložnici jsem zveřejnil obrázek jako naše, víš, naše ložnice, je to většinou bílá. Pak k tomu dostanu spoustu komentářů. A byl jsem rád, proč předpokládáte, že je to perfektní? Není to dokonalé. Má po celém světě spoustu malých nedokonalostí ze všech druhů života. A to je v pořádku.

Ting: Jo.

Elsie: Nezáleží na tom. A je to omyvatelné. Jo. Naučte se, jak vyčistit věci a vypnout mozek na péči. Nevěřím v to, proč nemůžeme mít pěkné věci.

Ting: Souhlasím.

Elsie: Dobře. Takže moc děkuji za poslech. Pokud milujete podcast, bylo by to tak úžasné, kdybyste ho mohli sdílet na Instagramu. To by pro nás znamenalo hodně. Emma se vrátí příští týden. Děkuji moc tingové za to, že jste se k nám připojili.

Ting: Oh, kdykoli.

Přečtěte si více