Jak se určuje ocenění majetku pro vypořádání rozvodu

Pokud se manželé během rozvodu nemohou dohodnout na tom, jak rozdělit manželský majetek, může být nutné majetek profesionálně ocenit, aby jej bylo možné spravedlivě rozdělit. Toto ocenění zahrnuje veškerý manželský majetek - osobní majetek, domácnosti a podniky - a může být komplikované.

Různé cesty oceňování majetku

V ideálním případě se vy a váš manžel budete moci dohodnout, jak rozdělit manželský majetek. Někdy to znamená, že vám pomůže zprostředkovatel nebo právníci, kteří vám pomohou přijít se spravedlivou dohodou. Pokud se nemůžete dohodnout, jak rozdělit svůj manželský majetek při rozvodu, budete se muset vy (nebo vaši právníci, pokud je máte) obrátit na soudce a požádat soud o rozdělení manželského majetku.

• Newyorská podpora dětí a školné
• Rozvod a ocenění podniku
• Divize komunitního majetku při rozvodu státu Washington

Při přiřazování spravedlivých hodnot k majetku se soud nebo zprostředkovatel obvykle spoléhá na výpovědi znalců, jako je odhadce nemovitostí, který může domu přiřadit spravedlivou hodnotu, nebo obchodník se starožitnostmi, který dokáže odhadnout hodnotu rodinných dědictví. Tito odborníci mohou být doporučeni soudem, mediátorem, právníky nebo stranami sporu, ale musí být neutrální a nezaujatý ve prospěch kterékoli ze stran.

Oceňování domu

Při určování hodnoty domu budou profesionálové obvykle používat a Srovnávací analýza trhu (CMA). Toto zohledňuje srovnatelné domy, které byly nedávno prodány a aktuálně uvedeny k prodeji v sousedství vašeho domu. CMA bude také zohledňovat jakékoli speciální funkce vašeho domu - je například váš domov téměř totožný se třemi domy, které byly právě prodány, kromě toho, že váš domov je jediný s bazénem v zemi? Má váš dům aktualizovanou kuchařskou kuchyni? Speciální funkce, jako jsou tyto, budou zohledněny při oceňování.

Zvažovány další faktory

Ocenění a odpisy - Ocenění může rovněž zohlednit jakékoli zhodnocení nebo amortizaci domu během manželství, zejména pokud dům před manželstvím patřil pouze jednomu z manželů. V takovém případě by bylo třeba rozdělit změnu hodnoty domu spíše než celou hodnotu domu. K určení změny hodnoty bude muset odhadce nebo realitní kancelář provést v dobré víře odhad hodnoty domu na začátku manželství i hodnoty nyní. Domácí vylepšení - Také si budete chtít povšimnout jakýchkoli vylepšení provedených na majetku v průběhu manželství, která byla zaplacena z manželských fondů, protože tato vylepšení a další hodnota budou předmětem rozdělení, i když samotný dům není.

Oceňování osobního majetku

Existují tři metody pro oceňování osobního majetku.

Nákladový přístup - Tato metoda je řezaná a suchá a lze ji použít na předměty každodenní potřeby, které by nebylo těžké vyměnit. Zde je nemovitost oceněna cenou, kterou by bylo třeba vyměnit za nemovitost. Přístup ke srovnání trhu - Stejně jako u domů, i při tržním srovnání se zohledňují podobné položky, které byly nedávno prodány, a jejich srovnání s vašimi položkami. Tento přístup je pravděpodobně nejčastější při zvažování vzácných a sběratelských předmětů, které nelze snadno vyměnit. Příjmový přístup - Pokud byla nemovitost zakoupena jako investice (například umělecká díla), pak je potenciální budoucí hodnota důležitější než aktuální hodnota položky. V takovém případě by znalec musel vypočítat schopnost nemovitosti generovat příjmy v budoucnu.

Oceňování podniku

Pokud jeden nebo oba manželé vlastní část podniku, lze toto vlastnictví považovat za majetek, který musí být oceněn v rámci rozvodového řízení. Chcete-li zjistit hodnota této majetkové účasti , certifikovaný forenzní účetní se podívá na:

Aktiva a dluhy - To zahrnuje hmotný majetek, jako je vybavení a zásoby, a nehmotný majetek, jako jsou patenty a goodwill (vztahy se zákazníky). Ocenění rovněž zohlední veškeré peníze, které podnik v současnosti dluží. Obchodní zisky - Chcete-li zjistit zisk podniku, účetní se podívá na to, kolik příjmů podnik vydělává, a také na výdaje podniku, jako je pronájem vybavení, nájem a platy zaměstnanců. Zisk je příjem minus náklady. Zvýšená hodnota - V závislosti na státu a na tom, jak dlouho je podnik ve vlastnictví kterékoli ze stran, se účetní může pokusit zjistit, zda se hodnota podniku od uzavření manželství zvýšila. Jakékoli zvýšení (nebo snížení) hodnoty může také podléhat rozdělení majetku při rozvodu. Datum ocenění - Soud stanoví datum ocenění, zejména proto, že rozvody mohou trvat dlouho. Obchod se obvykle oceňuje v době podání rozvodu, ale některé státy mohou ocenit podnik blíže době rozdělení majetku.

Při oceňování podniku existují dvě různé metody stanovení hodnoty. První je metoda účetní hodnoty, která vychází z hodnot přímo z účetnictví společnosti a poté upravuje hodnotu položek pro odpisy v důsledku běžného opotřebení nebo zhodnocení v důsledku zvýšené hodnoty od doby, kdy byly položky získány. Druhou a častější metodou je metoda tržního přístupu. Tato metoda oceňuje podnik podle toho, co by kupující zaplatil za získání podniku, na základě jeho předpokládané výdělečné kapacity.

Skutečná hodnota vašeho majetku

Přestože se vám při rozvodu může přiřadit finanční hodnotu majetku během rozvodu, zdá se, na papíře poměrně přímočará, vždy existuje sentimentální hodnota položek a bolest v rozvodu, která může celý proces ještě více ztížit. Přestože soudy neuznávají sentimentální hodnotu, může se vás určitě dotknout, takže nezapomeňte využít různémetody péče o sebepomoci zvládat stres a zachovat klid.