NOVÉ TIPY PRO DOMÁCÍ INSPEKCI

Je důležité vědět, co hledat, než provedete finální procházku ve svém novém domově. Čím podrobnější je vaše revize nově vybudovaného zařízení, tím větší je šance, že najdete problémy, které může stavitel vyřešit, než se přesunete.

Dokončení domácnosti Spustí kontroly

Když se stavitel cítí, že dům je dokončen, kontaktuje město a nechá městské inspektory dokončit závěrečné kontroly. Když se město odhlásí z domu, stavitel je připraven provést procházku. To je doba, kdy se stavitel setká s majitelem domu v novém domově a prochází vlastníka domu domovem, aby majitel domu mohl dům prohlédnout.

Související články

Kontrolní seznam pro projekt výstavby domu
Bezpečnostní hry na pracovišti

To, že dům prošel městskými inspekcemi, ještě neznamená, že je všechno perfektní. Poté, co dodavatelé dokončili část své práce na stavbě, inspektoři města ověří, že je budova postavena v rámci kódu. Městští inspektoři nekontrolují kosmetické nedostatky ani funkční problémy, jako je netěsný faucet nebo poškrábaná podlaha. Není neobvyklé, že v novém domově je 10 až 30 položek, které vyžadují pozornost stavitele.

Tipy pro úspěšnou procházku

Napište to písemně: Nespoléhejte se na to, že váš seznam sestaví zástupce stavitele. Vytvořte si vlastní seznam položek, které chcete opravit. Pošlete svůj seznam tvůrci pomocí certifikované pošty. Nezapomeňte získat doklad o dodání staviteli. Budete rádi, že jste si udělali čas navíc na přípravu seznamu a sledování dodávky, pokud dojde později ke sporu se stavitelem ohledně toho, co potřebovali opravit. Nepospíchej: Nemějte pocit, že musíte projít procházkou. Pokud vám zástupce stavitele řekne, že má jen hodinu, můžete mu i tak věnovat tolik času, kolik potřebujete, a zaslat staviteli písemné připomínky. Plánujte moudře: Mezi domovní prohlídkou a uzavřením počkejte tři až sedm dní, pokud stavitel potřebuje čas na vyřešení problémů, které byly zjištěny při domovní prohlídce. Trvejte na vyřešení problémů: Nezavírejte nákup domu, dokud nebudou problémy vyřešeny. Jakmile dům uzavřete, nemusí být stavitel motivován k rychlému pohybu, aby dokončil položky ve vašem kontrolním seznamu.

Vytvoření nového kontrolního seznamu pro kontrolu domů

Každý dům je jiný, ale mnoho domů má stejné potenciální problémy. Stavitel vám může dát nový kontrolní seznam pro kontrolu domů, který můžete použít při procházce. Můžete použít jejich seznam nebo si stáhnout vlastní kontrolní seznam bezplatných prohlídek domů. Ujistěte se, že kontrolní seznam, který používáte, obsahuje následující položky:

Topení a chlazení

Zapněte ohřívač a poslouchejte, jak pokračuje.
Zkontrolujte, zda ze všech větracích otvorů vychází vzduch, nebo zkontrolujte, zda se radiátory nebo konvektory na dotek zahřívají.
Zapněte termostat alespoň o pět stupňů nad pokojovou teplotu. Zajistěte, aby ohřívač nadále běžel a poté se vypnul.
Zapněte klimatizaci a poslouchejte, jak pokračuje.
Zkontrolujte, zda ze všech větracích otvorů vychází chladný vzduch.
Při pokojové teplotě stáhněte termostat alespoň o pět stupňů. Ujistěte se, že klimatizace stále běží a poté se vypne.

Elektrický

Zkontrolujte každé svítidlo, abyste se ujistili, že je plně nainstalováno a že na něm nejsou žádné zlomené části.
Zapněte každý vypínač a svítidlo a vyzkoušejte, zda funguje správně.
Připojte rádio do každé elektrické zásuvky, abyste se ujistili, že zásuvka funguje.
Vyzkoušejte zvonek.

Instalatérské práce

Zkontrolujte každý faucet, aby se snadno zapínal a vypínal.
Spusťte každé zařízení po dobu pěti minut. Zkontrolujte, zda nedochází k únikům ze základny svítidla a odkapávání z faucetu.

Kuchyně

Zkontrolujte desky, zda nejsou poškrábané a odřené.
Zkontrolujte přední stranu každé skříňky, zda nemá hladký povrch.
Otevřete každou skříňku. Hledejte robustní závěsy a hardware.
Vytáhněte každou zásuvku co nejdále. Ujistěte se, že se každá zásuvka plynule vytahuje a vysouvá.
Zapněte každý spotřebič a ujistěte se, že správně funguje.

Koupel

Zkontrolujte vanu, sprchu, umyvadlo a toaletu, zda na ní nejsou třísky a praskliny.
Zavřete vanu a zátku umyvadla. Přidejte pár centimetrů vody. Počkejte dvě až tři minuty, abyste se ujistili, že zátka neuniká.
Vypláchněte každou toaletu. Zkontrolujte těsnost kolem základny toalety.
Posaďte se na toaletu a ujistěte se, že je bezpečně připevněna k podlaze.

Okna

Zkontrolujte sklo, zda na něm nejsou praskliny.
Otevřete každé okno naplno a poté jej pevně zavřete. Držte zapálenou zápalku nebo zapalovač kolem okrajů okna. Blikající plamen bude signalizovat únik vzduchu.
Zkontrolujte, zda jsou všechny pevné závěsy a hardware.
Ujistěte se, že na každém okně je pevně nainstalována obrazovka. Hledejte na obrazovce díry nebo slzy.

Dveře

Otevřete a zavřete všechny dveře na maximum a poté zavřete. Hledejte plynulý provoz závěsu bez tažení ve spodní části dveří.
Ujistěte se, že jsou všechny strany dveří natřeny, včetně vrchů, dna a hran.
Zamkněte a odemkněte všechny dveře. Hledejte plynulý provoz zámku bez vazby.
Zkontrolujte práh pod všemi dveřmi, abyste se ujistili, že pod nimi není žádný volný prostor.

Stěny, podlahy a stropy

Zkontrolujte povrch pro dosažení požadované úrovně hladkosti.
Zkontrolujte, zda na sádrokartonu nejsou viditelné švy nebo hlavy nehtů.
Zkontrolujte správnost barev laku a laku.
Zkontrolujte podlahové a stropní lišty. Hledejte hladký povrch bez vyčnívajících hlav nehtů. Zkontrolujte mezery, které mohou vyžadovat utěsnění.
Hledejte rozbité, odštípnuté nebo popraskané dlaždice a obklady. Zkontrolujte chybějící spárovací hmotu.
Hledejte stopy po oděru na podlahách z tvrdého dřeva, dlaždic a linolea.
Zkontrolujte koberce. Hledejte volný koberec na okrajích nebo uprostřed místnosti.

Verandy a paluby

Zkontrolujte pevnost konstrukce.
Ujistěte se, že nejsou žádné odkryté hřebíky nebo šrouby.

Garážová vrata

Otevřete a zavřete dveře. Ujistěte se, že se dveře úplně otevírají a zavírají.
Pokud je k dispozici automatický otvírač garážových vrat, otestujte vrata ze spínače na zdi a otvíračů dálkového ovládání. Otevřete dveře do poloviny a poté rychle zastavte. Položte malý předmět jako kbelík pod otevřené dveře a poté je zavřete a otestujte reverzační zařízení. Ujistěte se, že žárovka v automatickém otvíráku dveří funguje.

Suterén a podkroví

Zkontrolujte stěny, zda nejsou prasklé a poškozené vodou.
Zkontrolujte systém větrání podkroví. Ručně otočte všechny ventilátory nebo lopatky.

Vnější

Zkontrolujte vady vnějšího laku. Ujistěte se, že má správnou barvu a že všechny povrchy jsou rovnoměrně pokryty.
Zkontrolujte, zda jsou nainstalovány všechny žlaby a svody.
Ujistěte se, že na podlaze garáže, příjezdové cestě nebo terase nejsou žádné praskliny.

Kontrolní seznamy mohou být silné

Váš kontrolní seznam je způsob, jak sdělit staviteli, co si myslíte, že je třeba na vašem novém domově dokončit, aby se stal domovem, který jste zakoupili. Většina renomovaných stavitelů je velmi ochotná s vámi spolupracovat na dokončení položek ve vašem kontrolním seznamu.

Zvažte najmutí profesionálního inspektora

Pokud vám nevyhovuje vlastní inspekce před uzavřením, můžete si k dokončení inspekce najmout domácího inspektora. Nezapomeňte se poradit se svým potenciálním inspektorem, abyste se ujistili, že jsou kvalifikovaní v inspekci nových domů ve vaší zeměpisné oblasti. Inspektoři nových domů často vyžadují speciální dovednosti, které se nevyžadují od inspektorů starších domů.