Business of House Blipping

Pamatujte, že TimeVerdantVows najal tuto dívku pojmenovanou Sarah Chcete -li udělat fotky pro blog, a pak šla nepoctivá, přestěhovala se do Phoenixu a začala převrátit domy? No, přátelé, jsem zpět - alespoň na pár minut tady. Jsem tak nadšený, že se mohu podělit o některé věci, které jsem se v posledních několika letech naučil z světa převrácení/domácího designu Doufejme, že nabídněte praktické rady pro každého, kdo je zvědavý, jak začít!

Tak dlouho jsem si myslel, že převrácení domu je nedosažitelný sen, který by nikdy nefungoval, dokud bych nemohl ušetřit veškerou hotovost, ale jsem tu, abych rozptýlil některé mýty, kterým jsem sám věřil. Upozorňuji vám: Pokud to myslíte vážně, když začnete převrátit, nepovažujte moji radu za jedinou trasu. Trávit čas ptát se jiných investorů v oblasti nemovitostí o jejich myšlenkách a prosím, proveďte svou due diligence! Existuje tolik způsobů, jak tyto věci financovat, a nejsem odborník na finanční plánování. Takže to zkuste doma, ale také to nezkoušejte doma? Zkuste dělat svou vlastní věc ve svém vlastním domě? Pojďme se s tím držet a jít dál!

Žít podle zlatého pravidla

Když jsem poprvé začal listovat, můj kolega designér a přítel Grace Carpenter Nechte mě na nejlepší radu (pokud převrácení má zlaté pravidlo, je to ono !!): Vyděláte peníze, když si koupíte dům. Jinými slovy, dům musí být od začátku dobrou investicí, aby to byl dobrý převrácení. Vím, že současné klima se zdá být nejisté, ale pro důvtipného kupujícího by to mohl být nejlepší čas, jak udržet oči oloupané pro dobré nabídky!

Jak víte, že je to dobrá investice? Výzkum, příteli! Musíte znát své sousedství, za co se plně zrekonstruované domy prodávají (nejen čtvercovým záběrem, ale všemi faktory - páky, vany, velikost šarže, obrubník, dokončení atd.), Které domy prodávají nejrychlejší, co je nejvyšší v poptávce,, co je nejvyšší v poptávce,, co je nejvyšší v poptávce. A jaký styl se lidem v sousedství obecně líbí. Mějte to na paměti, jakmile tyto věci znáte, jako je zadní část vaší ruky, budete vědět, zda je domov dobrý nebo ne. Pokud to není dobrý obchod, nevyděláte peníze. Nemůžete si dovolit, abyste si koupili dům, i když je to nejroztomilejší domov vůbec (a ano, musel jsem odejít z rozkošných domů, protože ceny prodávajícího mi neposkytly žádné ziskové marže po rekonstrukcích), pokud není v rozpočtu na rekonstrukci, dokončení, dokončení, dokončování, a později, a to více o tom, že je to později).

Musíte naplánovat dopředu a pracovat zpět ve svých číslech, abyste se ujistili, že budete mít něco zbytku, aby to stálo za to váš čas a úsilí! Například jsem provedl hodně výzkumu v historickém sousedství Garfield ve Phoenixu, a když jsem viděl domácí prodej na prodej před chátkem, starý cihlový dům, okamžitě jsem věděl a), jak moc by to stálo po rekonstrukcích, b), jak by se pravděpodobně stálo, a proto jsem věděl, jak moc jsem za to nejvíce zaplatil. Podařilo se mi učinit informovanou nabídku, takže jsem věděl, kolik toho snad na konci dohody udělám!

Přemýšlejte mimo Zillow

Než jsem se dostal do světa převrácení, tady je několik podmínek, které jsem nikdy předtím neslyšel: velkoobchodní domy. Seznamy kapes mimo trh. Úvěry na tvrdé peníze. Ale řeknu vám, že tyto tři věci změní váš svět a nikdy se nebudete dívat na Zillow, aby se domy znovu převrátily.

Nejprve si promluvme o velkoobchodních domech. Rád to nazývám podbřiškem realitního světa, protože to zní mnohem zajímavější a slovo podbřišky mě rozesměje. Velkoobchodní výpisy jsou domy, které je třeba rychle prodávat, takže obvykle přijímají pouze půjčky na hotovosti nebo tvrdé peníze, mají rychlé uzavření, jejich podmínky jsou tak, jak-neexistuje žádná inspekční období, ale jsou také ceny pod tržní hodnotou. Obvykle by tyto domy nebyly schváleny pro žádné tradiční financování, a proto se jedná pouze o hotovost nebo tvrdé peníze. Tyto domy před sebou nikdy nebudou mít známky, oni Obvykle nebude na MLS - jinými slovy by typický homebuyer neměl absolutně ani ponětí, že jsou dokonce na prodej. Nejlepší způsob, jak tyto domy najít, je hledat velkoobchodníky ve vaší oblasti (konkrétně velkoobchodní seznamy domů), kontaktujte kohokoli, kdo je kontaktní osobou pro tuto společnost, a poté požádat o uvedení na svůj seznam. Je také užitečné navázat osobní spojení, takže je požádejte, abyste je vezměli na kávu nebo oběd nebo něco, co si vybere jejich mozek při začátku! Na horkém trhu, kdy velkoobchodní domy půjdou rychle, vám bude mít osobní spojení s někým, protože vystřelí dům do svého seznamu adresátů - mohou vám ho nejprve poslat, pokud jste čerstvé na jejich mysli.

Dále nahoru, seznamy kapes! Co jsou to seznamy kapes, ptáte se? Je to fantastický termín (zapůsobí na vaše přátele na další koktejlové párty!) pro výpisy Realitní agenti by o tom mohli vědět o tom, že se nemusí ukázat na vašich typických vyhledáváních Zillow nebo MLS. Jako velkoobchodní výpisy, Možná nebudou mít nárok na tradiční financování, nebo možná prodejce nechce zlepšit domov, ale chce, aby se rychle prodal. Pokud máte nějaké přátele agenta, stojí za to se ptát, zda mají v oblasti, do které chcete investovat, nějaké kapsy.

Nyní si promluvme o penězích! Je zřejmé, že jak vědí moji fanoušci Ramsey, hotovost je král. Máte veškerou hotovost na financování renovace a převrácení? DĚSIVÝ. Proč to dokonce děláte!? Jen si dělám srandu. Pokud nesedíte na horách hotovosti, vaše možnosti jsou buď najít finančního investora nebo vyhledat půjčku na tvrdé peníze. (Zřeknutí se odpovědnosti: HPůjčky na peníze jsou láskou/nenávistnými věcmi, ale někdy jsou jediným prostředkem k konci a nakonec skončili ve svém prospěchu, takže bych se o nich chtěl trochu podělit!) Tak co přesně je půjčka na tvrdé peníze a proč byste ji chtěli?

Úvěry na tvrdé peníze jsou krátkodobé, vysoce úrokové půjčky s rychlým procesem aplikace a schvalování. Vzhledem k tomu, že v oblasti nemovitostí musíte jednat rychle, ploutve často používají tento typ půjčky jako způsob, jak rychle získat financování. S půjčkou na tvrdé peníze provedete vysokou úrokovou platbu za každý měsíc, který vlastníte dům. Pravděpodobně budete muset mít 10-20% půjčky jako zálohu, ale je mnohem snazší získat úvěr na tvrdé peníze na domov než tradiční půjčovací půjčka Protože místo banky budete pracovat se soukromým věřitelem.

Při pohledu na půjčky na tvrdé peníze je důležité provádět výzkum a porozumět rizikům. Vzhledem k tomu, že každý měsíc budete provádět vysoké platby úroků, musíte být schopni renovovat a prodávat co nejrychleji, abyste maximalizovali svůj zisk a minimalizovali počet těchto plateb.

Mým prvním krokem jako nového ploutve by bylo provést malý výzkum v oblasti - podívat se na věřitele tvrdých peněz ve vaší oblasti, kontaktovat je a zeptat se, jaké jsou jejich úrokové sazby, kolik je potřebné, žádají o jakékoli body a cokoli jiného, ​​co ovlivňuje, kolik peněz vás vaše půjčka skončí. Možná budete muset také vytvořit LLC před zajištěním půjčky. (Pokud jste místní ve Phoenixu, vřele doporučuji Karen na BÝT. Půjčky . Věřím, že také financují Tennessee a Severní Karolínu.) Nalezení dobrého, čestného a inteligentního věřitele tvrdých peněz je pro váš proces zásadní!

Nastavte jeviště

Možná moje největší rada je dobře zabalit dům. Balení se prodává! Podle tohoto článku z Forbes.com , inscenovaný dům v průměru se bude prodávat za o 17% vyšší než dům, který nebyl představen, a bude prodávat také 95% rychleji.

Staroborní myšlení bylo, že prázdný dům vypadá větší. Ale v těchto dnech si kupující chtějí představit, že by žili v domě. Chtějí vědět, zda je místnost dostatečně velká pro postel velikosti krále. Chtějí vědět, kam by vložili svou televizi do obývacího pokoje a pokud by sekce fungovala nebo ne. Chtějí vědět, jakou velikost koberečku by měli začít nakupovat, pokud budou nabídnout. Víš? Jsme velmi vizuální kultura a musíme ji vidět, abychom tomu věřili. Inscenace toho přesně dosahuje. Poskytuje tuto zvláštní úroveň jistoty, že to vypadá, jako by to kupující mohl udělat z tohoto domova, protože v něm vidí, jak v něm žijí.

(Přidal bych se k tomu - nezanedbávejte také dobrou fotografii! Stanovte domov a ujistěte se, že fotografie to ukazují!)

Když přišel čas na uvedení kořenového piva na trh, s nimiž jsem se spojil Článek na inscenaci Chcete -li vám všem ukázat, jaký obrovský rozdíl to dělá! A nevadí mi to, že vám to řeknu, protože jsme přátelé, ale jakmile to bylo představeno, uvědomil jsem si, že to vypadalo příliš roztomilé, a rozhodl se den předtím, než se seznamem začal žít, aby zvýšil cenu o 20 000 $. Jsem si jistý, že můj agent si myslel, že jsem to ztratil. Ale jo, prodal jsem tento dům za týden za těsně pod požadovanou cenou (5 000 $ pod dotazem, takže o 15 000 $ vyšší, než jsem plánoval prodat!). Nakonec to nastavilo novou cenu za čtvereční stopu v sousedství. Investice vždy stojí za to, aby se dostali do domu! Řekněme, že jsem se rozhodl utratit asi 5 000 dolarů za nábytek za inscenaci - zdvojnásobil bych svou investici. Nemohl jsem tento dům prodat stejně jako já. Tady je něco o tom, proč jsem si vybral kousky nábytku, které jsem udělal!

Rozložení tohoto domova bylo jen trochu trapné, když jste okamžitě vešli do obývacího pokoje, takže jsem chtěl ukázat, že prostor by mohl mít všestranné použití, a věci by se mohly pohybovat v závislosti na tom, zda pořádáte párty atd. ANTON SOFA V zimě šedá ), protože tento je skutečný dav-potěšení. Je to pohodlné a příjemné! Také jsem to přinesl Osman Abychom přinesli nějaké teplé tóny, a my jsme to milovali natolik, že jsme to nechali v našem vlastním domě, protože je to tak multifunkční.

Pro ložnici jsem si vybral Kolébka vřetena Ve vlašském ořechu s odpovídajícím Boční stůl kolébky Chcete -li ukázat, kolik místa tady opravdu máte! To je místo, kde mi článek zachránil hodně času. Všechno bylo doručeno a shromážděno přímo na místě jejich doručovacími týmy. Nemohu vám říct, kolik toho bylo zachránce, protože jsme se zběsile snažili udělat dokončovací doteky v domě, abychom to dostali na trh! Náš kupující nakonec miloval postel natolik, že si ji nechala pro sebe a nemohu ji obviňovat. Je to perfektní a tak vysoce kvalitní - je to masivní dřevo a bylo to tak těžké, že jsem byl velmi rád, že jsem to nemusel pohnout, abych byl upřímný! Vybral jsem si tento ohnivý úder židle ( Spin židle v Orange Sunset ) Za roh, abych do místnosti přinesl nějaký život a barvu, protože jsem ztracená duše bez něčeho oranžového v mých domech. Je důležité ukázat, na co lze použít další rohy, a zde je zřízení malých viněta a vždy je tu trochu zábava.

Když jsem se posadil a snažil se rozhodnout o tom, co dokonce sdílet v tomto příspěvku, je jich tolik, mohl bych jistě napsat pár svazků na obracející se domy. Existuje tolik informací o převrácení v internetovém světě a již existuje spousta dobrých rad ohledně důležitých témat, která jsem nepokrýval jako rozpočtování, Nalezení dodavatelů pro práci, kterou neuděláte sami, a budováním týmu lidí, kterým důvěřujete, s nimi spolupracujete. Opravdu existuje tolik informací, takže využijte všech těch bezplatných zdrojů a naučte se co nejvíce!

Pokud máte rádi obchodní radu, podívejte se na tuto epizodu podcast a vyslechněte nejlepší radu o podnikání (a životní), které Elsie a Emma kdy obdržely!

Doufám, že to bylo užitečné každému, kdo si chce vyrazit sám ve světě převrácení. Hodně štěstí vám všem !! Neváhejte se v komentářích zeptat a já se pokusím odpovědět na tolik, kolik jen mohu, a nebudu na Instagramu cizincem ( @paroHome ). Děkuji vám Emma, ​​Elsie a gang za to, že jste mě vrátili, i když jsem vás opustil na slunci a tacos. Žádné tvrdé pocity, jo?! -Sarah Rhodes

Podrobnosti o pokoji // Master Chanderier a krbové nástěnky z Sazerac stehy, Kuchyňská skříňka od Lignum skříňky a zpracování dřeva, Nástěnné umění od TISKOVÁ SHOP JURIPER, Koberec obývacího pokoje AllModern, Čísla vnějšího domu Dropcap Studio. Propojené položky nábytku nad článkem C/O.

Článek is offering our readers a special discount! Just Použijte tento odkaz a získejte slevu 50 $ z prvního nákupu 200 nebo více $. Nabídka platné 24. dubna 2020 - 31. prosince 2020

Kredity // Autor, fotografie a design Paro Home.